南阳刑事辩护律师

        出租方：___________________________    承租方：___________________________

    根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，为明确出租方与承租方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同。

    第一条　房屋座落、间数、面积、房屋质量________________________________。

    第二条　租赁期限    租赁期共______年零_____月，出租方从______年_____月_____日起将出租房屋交付承租方使用，至______年_____月_____日收回    承租人有下列情形之一的，出租人可以终止合同、收回房屋：    1．承租人擅自将房屋转租、转让或转借的；    2．承租人利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的；    3．承租人拖欠租金累计达_______月的。    租赁合同如因期满而终止时，如承租人到期确实无法找到房屋，出租人应当酌情延长租赁期限。    如承租方逾期不搬迁，出租方有权向人民法院起诉和申请执行，出租方因此所受损失由承租方负责赔偿。    合同期满后，如出租方仍继续出租房屋的，承租方享有优先权。

    第三条　租金和租金的交纳期限    租金的标准和交纳期限，按国家的规定执行（如国家没有统一规定的，此条由出租方和承租方协商确定，但不得任意抬高）。

    第四条　租赁期间房屋修缮    修缮房屋是出租人的义务。出租人对房屋及其设备应每隔____月（或年）认真检查、修缮一次，以保障承租人居住安全和正常使用    出租人维修房屋时，承租人应积极协助，不得阻挠施工。出租人如确实无力修缮，可同承租人协商合修，届时承租人付出的修缮费用即用以充抵租金或由出租人分期偿还。

    第五条　出租方与承租方的变更    1．如果出租方将房产所有权转移给第三方时，合同对新的房产所有者继续有效。    2．出租人出卖房屋，须在3个月前通知承租人。在同等条件下，承租人有优先购买权。    3．承租人需要与第三人互换住房时，应事先征得出租人同意；出租人应当支持承租人的合理要求。

    第六条　违约责任    1．出租方未按前述合同条款的规定向承租人交付合乎要求的房屋的，负责赔偿_________元。    2．出租方未按时交付出租房屋供承租人使用的，负责偿付违约金_________元。    3．出租方未按时（或未按要求）修缮出租房屋的，负责偿付违约金_________元；如因此造成承租方人员人身受到伤害或财物受毁的，负责赔偿损失。    4．承租方逾期交付租金的，除仍应及时如数补交外，应支付违约金_________元。    5．承租方违反合同，擅自将承租房屋转给他人使用的，应支付违约金_________元；如因此造成承租房屋毁坏的，还应负责赔偿

    第七条　免责条件    房屋如因不可抗力的原因导致毁损和造成承租方损失的，双方互不承担责任。

    第八条　争议的解决方式    本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决；协商不成时，双方同意由仲裁委员会仲裁（当事人未在本合同中约定仲裁机构，事后又未达成书面仲裁协议的，可向人民法院起诉）。

    第九条　合租注意事项    以上概述均对合租双方有效；    合租双方应共同爱护房内设施，如有损坏不能修复的，应由损坏者承担赔偿责任；    合租双方自行选定签约人进行签约；    合租双方中如有一方中途退出，应由另一方承担全房租；    合租双方当中如有一方利益受另一方损害时应自行处理，出租方不承担连带责任。

    第十条　保密    一方对因本次协议而获知的另一方的商业机密负有保密义务，不得向有关其他第三方泄露，但中国现行法律、法规另有规定的或经另一方书面同意的除外。

    第十一条　补充与变更    本协议可根据各方意见进行书面修改或补充，由此形成的补充协议，与协议具有相同法律效力。

    第十二条　协议附件    1．本协议附件包括但不限于：    （1）各方签署的与履行本协议有关的修改、补充、变更协议；    （2）各方的营业执照复印件、房产证的各种法律文件；    2．任何一方违反本协议附件的有关规定，应按照本协议的违约责任条款承担法律责任。